Sítio para Venda, Presidente Nereu / SC

Descrição do Imóvel

Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel rural completo de PORTEIRA FECHADA, unindo o conforto de duas excelentes casas a um sistema produtivo de alta rentabilidade já em operação.

Confira os detalhes deste sítio exclusivo em Presidente Nereu, SC:

Estrutura Residencial de Alto Padrão (Porteira Fechada)
O imóvel conta com duas amplas casas de alvenaria (aprox. 140 m² cada):
  •  Casa Principal: 4 dormitórios (1 suíte), móveis planejados, escritório, sala de estar, sistema solar de aquecimento de água e piscina.
  •  Segunda Casa (em fase final de construção): 2 dormitórios (1 suíte + 1 suíte master), sala de estar, cozinha com copa integrada, churrasqueira interna e diversos móveis planejados inclusos.
  •  Garagem e Apoio: Vaga coberta para 2 carros, oficina, casa de ferramentas e depósito (ferramentas inclusas no negócio).

Diferencial Competitivo: Piscicultura de Precisão - Em plena atividade
Propriedade preparada para gerar renda imediata com tecnologia sustentável:
  •  Sistema Bioflocos (BFT): 2 estufas para engorda com 6 tanques de 100 mil litros cada.
  •  Produção com as duas estufas: Capacidade para 400 mil alevinos a cada 40 dias ou 40.000 kg de tilápia a cada 6 meses.
  •  Tecnologia: Sistema de calefação com fornalha para produção o ano todo.
  •  Contratos Ativos: O sistema está em pleno funcionamento e os contratos de venda serão repassados ao comprador.

Sustentabilidade e Produção Agrícola
  •  Energia e Água: 29 placas solares (geração própria), gerador a diesel, poço artesiano (65 metros de profundidade) e ainda captação por gravidade de nascentes, com filtros.
  •  Recursos Naturais: Cachoeira interna com água corrente e 4 lagoas de peixes (uma com quiosque).
  •  Cultivo: Pomar com 50 variedades de frutas + 50 pés de limão Siciliano (2 anos) para fins comerciais.
  •  Reflorestamento e Pasto: 3,5 hectares de pastagem consorciados com 1.000 árvores de Eucalipto Grandis (4 anos).
  •  Estrutura Animal: Galpão de 120 m² (suínos, ovinos, estábulo e galinheiro) e rancho de insumos com fogo de chão.

Localização e Segurança
  •  Endereço: Apenas 2,3 km do centro de Presidente Nereu, SC (Alto Vale do Itajaí).
  •  Segurança: Propriedade toda cercada, com portões eletrônicos, sistema de câmeras e alarmes.

Condições de Negócio e Documentação
  •  Valor: R$ 2.780.000,00 no preço à vista
  •  Facilidade de Financiamento: Podendo financiar toda estrutura produtiva da piscicultura com juros abaixo de 5% ao ano.
  •  Permuta: Aceita imóvel de até R$ 500 mil como parte do pagamento.
  •  Parcelamento: Tem possibilidade de um pequeno financiamento direto com o proprietário (a combinar).
  •  Regularização: 7,65 hectares georreferenciados, com Matrícula, CCIR, ITR e CAR em dia.

Venda com Exclusividade: Alexandre Corretor Rural – CRECI/SC 33.950F - WhatsApp: (47) 9.9118-8118

Atenção: Proibida a divulgação por terceiros sem autorização. Valores e informações sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Pontos Fortes

Imóvel Rural com 2 casas + Empreendimento Rural em Criação de Tilápias em pleno Funcionamento + Porteira Fechada, fica tudo na propriedade.

Observações

IMÓVEL EXCLUSIVO - ALEXANDRE CORRETOR RURAL

Mapa de Localização

Central de Negócios

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Alexandre - Corretor Rural

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