Sítio para Venda

Sobre o Imóvel

Sítio à Venda em Pouso Redondo - SC: O Seu Recanto Rural no Alto Vale do Itajaí

Se você busca comprar um imóvel rural em Santa Catarina que ofereça tranquilidade, abundância de água e terra fértil, esta é a sua grande oportunidade. Localizado a poucos minutos do centro de Pouso Redondo, este sítio de 32.787 m² (3,27 hectares) é perfeito para quem deseja iniciar um projeto de pequena pecuária, agricultura familiar ou simplesmente desfrutar de um refúgio privativo no campo.
 

Estrutura e Edificações da Propriedade

• Casa de Alvenaria (93 m²): Composta por 3 dormitórios, sala e cozinha com copa integradas, 1 banheiro e uma varanda espaçosa de 26 m². Nota de transparência: A residência requer reformas no telhado, pintura e pequenos reparos, sendo uma excelente tela em branco para você modernizar ao seu gosto. Conta com energia elétrica monofásica.

• Galpão Multifuncional (118 m²): Estrutura aberta com imenso potencial. Ideal para ser adaptado como garagem para maquinários, depósito de insumos, criação de aves (ovos caipiras) ou até mesmo como base para a construção de uma nova e ampla sede.
   

Riqueza Natural, Água e Produtividade

Este sítio é um verdadeiro oásis no quesito recursos hídricos e capacidade produtiva:

• Lago Gigante (4.500 m²): Um espetacular espelho d'água já povoado com diversas espécies de peixes (tilápia, carpas, pacu, traíra e cat fish), todos inclusos na venda.

• Recursos Hídricos Extras: Poço caipira (6 a 7 metros), um córrego de águas cristalinas que corta a propriedade e uma nascente adicional com pequena lagoa (atualmente em descanso).

• Área de Plantio: Mais de 7.000 m² de lavoura mecanizável, com terra de excelente qualidade (teor de argila entre 20% e 25%), perfeita para o cultivo de milho, feijão, aipim, hortaliças e muito mais.

• Pomar Formado: Árvores frutíferas já produzindo, incluindo jabuticaba, abacate, pêra, pêssego, ameixa amarela, banana, tangerina e diversas variedades de laranjas e limões.

• Pecuária e Pastagem: Espaço para pasto com piquetes cercados com choque e cobertura para bezerros. Propriedade com Porteira/Portão e toda cercada (cercas perimetrais necessitam de revisão).

• Segurança e Topografia: Terreno semi-plano em declive, com 387 metros de altitude na parte mais alta. Local 100% livre de enchentes e sem risco de deslizamentos. Posição solar privilegiada, ideal para futura instalação de painéis de energia solar.
   

Localização Estratégica e Privacidade Absoluta

Um local de paz total, sem vizinhos próximos, cercado apenas por lavouras, mas com acesso facilitado:

• Acesso: Apenas 900 metros de estrada de chão encascalhada (sendo 400m de servidão). Ponto de ônibus escolar a 400 metros.

• Distâncias:

  • 10 min (8 km) do Centro de Pouso Redondo / SC

  • 19 min (15 km) de Taió / SC

  • 45 min (42 km) de Rio do Sul / SC

  • 1h30min (100 km) de Lages / SC

  • 2h50min (137 km) de Blumenau / SC

  • 3h20min (185 km) do Aeroporto de Navegantes / SC

  • 4h20min (240 km) de Florianópolis / SC
     

Condições de Negociação e Documentação

Valor do Investimento: R$ 360.000,00 (À vista).

• Condições Especiais: Estuda-se aceitar veículo seminovo com baixa quilometragem como parte do pagamento. Possibilidade de entrada + saldo parcelado direto com o proprietário em até 12 meses. (Não aceita financiamento bancário e não aceita permuta por outros imóveis).

• Documentação Impecável: Transação segura. Imóvel com Matrícula individualizada, ITR, Incra, CCIR e CAR totalmente em dia.
   

Agende sua visita e conheça seu novo sítio! Fale diretamente com quem entende do mercado rural: Alexandre Corretor de Imóveis Rurais (CRECI/SC 33.950F) 📲 WhatsApp: [Link direto para o WhatsApp] (47) 9.9118-8118
 

Informações Importantes: Imóvel com exclusividade ALEXANDRE CORRETOR RURAL. Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens apresentadas neste anúncio foram tratadas com Inteligência Artificial para melhor visualização e podem não representar 100% do estado visual atual da propriedade.