Sítio para Venda, Witmarsum / SC

Descrição do Imóvel

Sítio Produtivo de 20,5 Hectares com Estrutura Completa e Pousada

Descubra a oportunidade perfeita para investir no agronegócio e no turismo rural no coração do Alto Vale do Itajaí. Uma propriedade completa, com porteira estruturada para gerar renda desde o primeiro dia, unindo a tranquilidade da vida no campo com alta rentabilidade.
 

📍 Localização Privilegiada

Estrategicamente posicionado entre os municípios de Witmarsum e Salete, em Santa Catarina. O acesso é facilitado por estradas de terra muito bem conservadas, contando com ônibus escolar na porta e internet de alta qualidade.

• Witmarsum: 15 km (25 minutos) do centro.

• Salete: 12 km (20 minutos) do centro.

• Rio do Sul: 85 km (acesso via Salete).

• BR-470: 58 km (entrada por Ibirama).

• Blumenau: 115 km | BR-101: 178 km.
   

💰 Valor e Condições de Negócio

• Valor: R$ 1.350.000,00 (à vista).

• Incluso: Valor total contempla as terras e todas as benfeitorias construídas.

• Flexibilidade: Estudamos receber caminhão, caminhonete ou carro de passeio no negócio. Aceitamos imóvel de menor valor (mediante avaliação) e avaliamos possibilidade de pequeno parcelamento direto com reajuste.
   

🌾 Vocação Produtiva e Estrutura Agrícola

São 20,5 hectares totais, com altitude acima de 560 metros e topografia de aclive médio, oferecendo um clima excelente e terras muito férteis.

• Área Útil: 17 hectares em pastagem, sendo 14 hectares perfeitos para o plantio mecanizado (ideal para safra e safrinha de soja, milho, verduras e silagem).

• Confinamento Bovino: Estrutura pronta para 45 cabeças de gado, com fácil ampliação para 60 animais. Piso de concreto usinado de 10cm, abrangendo também a mangueira.

• Manejo Seguro: Corredor central interligando os piquetes, mangueira, tronco e balança completa para o gado.

• Armazenagem: Secador de grãos com capacidade para 500 sacas (com espaço preparado para expansão) e silo de ração para 18 toneladas.

• Apoio Operacional: Cerca de 900m² de área construída cobrindo ranchos, galpões, chiqueiro, galinheiro e ampla garagem para o maquinário pesado. Terreno totalmente cercado e piqueteado.
   

🏡 Moradia e Turismo Rural (Renda Extra!)

A propriedade está pronta para receber sua família com conforto e ainda faturar com hospedagem de visitantes buscando contato com a natureza.

• Casa Principal (Bangalô): 120m² de construção em alvenaria. Possui 3 dormitórios, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e uma aconchegante cozinha com fogão a lenha. Conta também com garagem coberta, área de serviço com despensa e um espaço ideal para montar uma cozinha industrial (produção de itens coloniais em larga escala).

• Pousada (Estufa 01): Charmosa hospedaria de 2 andares adaptada em uma antiga estufa, com 4 dormitórios, banheiro social e cozinha com fogão a lenha conjugada com a sala.

• Pousada (Estufa 02): Estrutura térrea e acessível (portas largas para cadeirantes), contendo um dormitório e sala com cozinha conjugada.

• Área de Lazer: Espaço de convivência com churrasqueira ligando as duas estufas da pousada, com capacidade total para acomodar 15 hóspedes.
   

💧 Recursos Hídricos e Natureza

Riqueza hídrica incomparável para abastecimento, irrigação e paisagismo.

• Riacho perene cortando o terreno.

• Diversas lagoas e nascentes próprias.

• 4 pontos de captação estruturados distribuindo água em abundância para todas as construções.

• Uma bela cachoeira privativa, cenário perfeito para alavancar os pacotes de turismo rural.
   

📄 Documentação Impecável

Compra segura e sem burocracia. Imóvel 100% regularizado:

• Escritura Pública Individualizada.

• CAR, CCIR e ITR rigorosamente em dia.

• Totalmente livre e desembaraçado (sem dívidas ou penhoras).
   

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Vídeo

Pontos Fortes

O sítio está muito bem localizado entre os munícipios de Witmarsum e Salete no Alto Vale do Itajaí, com chegada em estradas bem conservadas, ônibus escolar na porta e internet de qualidade, leia abaixo e conheça cada detalhe desta linda propriedade com alto rendimento.

Observações

IMÓVEL EXCLUSIVO - ALEXANDRE CORRETOR RURAL


 

Mapa de Localização

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